2020年，在经济形势、市场环境和新冠疫情的叠加影响下，商办写字楼市场遭遇了一番下行危机，却也迫使行业从规模扩张向质量提升转型，商办项目为在愈发激烈的竞争中有所突破，不断补足短板，全方位优化自身品质和服务，天辰平台登陆这类集区位、设计、功能、招商优势于一体的优质项目成为商办市场中的新标杆。

 

第14届《第一财经·中国房地产荣耀榜》综合了经营战略、产品创新、城市贡献、项目价值等一级指标，以及定位、区位、规划、设计、运营、管理、服务、品质等二级指标，评选出“年度影响力商办项目”。陆家嘴滨江中心以突出的区位优势、天辰平台登陆多元的楼宇空间、前瞻的办公生态和创新的招商理念摘得该奖项。

 

 

陆家嘴滨江中心由华润置地（01109.HK）和上海地产集团携手打造。作为陆家嘴区域内的临江项目，自2016年启动开发以来，陆家嘴滨江中心即获得了市场的广泛关注。坐拥一线江景，项目更实现了超一流的办公生态打造。

 

站在上海金融中心发展的重要节点，设计精巧的陆家嘴滨江中心不仅已成为黄浦江畔新涌现的标志性建筑，更超越楼宇方寸间，构建着商务生态的未来范式。

 

立足核心区位，塑造高品质商办产品

 

区位是陆家嘴滨江中心的先天优势。陆家嘴滨江中心隶属陆家嘴金融城，位于陆家嘴内环内的黄浦江沿线，向北承接陆家嘴板块，向南紧邻世博板块，是陆家嘴最后一块可以开发的大型一线临江土地。业内专家认为，陆家嘴金融城将在长三角全新区域一体化的金融格局中，起到门户型枢纽的作用。随着上海国际金融中心的核心承载区由陆家嘴核心区向南延伸拓展，陆家嘴金融生态不断向外辐射。定位总部商务集群的陆家嘴滨江中心所处的这一位置具有较高的地缘优势。沿着滨江岸线，陆家嘴滨江中心坐拥黄浦江一线江景，总建筑面积约为20.4万平方米，共有8栋现代化智能商务楼宇，其中5栋为临江楼宇。陆家嘴滨江中心在享有区位优势和一线滨江景致的基础上，还在产品设计上实现了一系列对传统商务空间的突破，为商办项目的打造设立了新的标杆。

 

陆家嘴滨江中心实景

陆家嘴滨江中心实景

 

空间的高松弛度是其最外显的特点。该项目突破了传统高密度的办公氛围，而选择了低密度的集群结构和开阔的公共空间，让商务办公不再受限于密集的格子间，转而呈现出一种更为开放的空间状态，足以消解办公人群在日常商务活动中的局限与禁锢。近22米大跨度无柱空间、约10米的大堂挑高空间、约3.5米净高行政办公室、全景观视野空中花园、可拆卸楼板等空间设计均将空间上的“无界”感运用极致。在世界顶级建筑设计机构KPF和世界建筑景观设计公司SWA的通力打造下，办公建筑空间与外部景观空间在开放多元的特性上形成共融。

 

空间的突破不仅限于楼宇内部，更体现在与外部生态的融合贯通。在陆家嘴滨江中心周边，围绕着世茂滨江花园、国信世纪海景等高端住宅，以及JW万豪侯爵酒店、禧玥酒店等高星级酒店，为高端商务人士提供短期或长期驻留的匹配空间。此外，项目邻近的艺仓美术馆、东江体育俱乐部、滨江跑步骑行道和中栈滨江绿地等艺术、健康与自然元素更将该项目与舒适自如的城市生活相连接，商务生态的界限得到进一步拓展。

 

陆家嘴滨江中心实景

陆家嘴滨江中心实景

 

洞悉企业需求，形成高能级总部聚集区

 

空间意义上的延展是金融城焕新的物质基础，其内核更体现在入驻企业的产业破圈。当前，陆家嘴正在持续推进落实总部经济倍增计划，通过引进具有全球影响力的企业总部，以增强陆家嘴区域的全球资源配置能力。截至目前，陆家嘴已汇聚了120家跨国公司的地区总部，成为上海总部经济最集聚的地区。

 

2019年6月，《关于支持浦东新区改革开放再出发实现新时代高质量发展的若干意见》强调了金融科技对上海增进国际影响力和话语权的重要性；4个月后，中国人民银行上海总部发布指导文件，通过40项措施激活上海金融科技的发展潜能，以打造具有国际影响力的金融科技生态圈。

 

在上海金融产业新的发展背景下，陆家嘴滨江中心为陆家嘴总部经济的打造注入了新的活力，项目对于招商定位的升级与上海金融业发展的需求步调一致。

 

2019年6月，硅谷最大的科技类孵化器Plug and Play（PNP）与华润置地、上海地产集团签署合作协议，携手打造陆家嘴金融科技产业园。PNP将在陆家嘴滨江中心落地PNP中国区域金融科技孵化总部，从而在全球范围内吸引顶尖的金融科技企业和技术团队入驻陆家嘴滨江中心，并为金融企业提供从硬件、服务到生态的完整支持。PNP的加盟为该项目注入了强劲的金融科技动力，将陆家嘴核心区的金融产业属性向更加创新的方向推进。

 

随着招商的进行，陆家嘴金融城总部经济的迭代升级还在继续。今年5月，盒马鲜生总部与陆家嘴滨江中心完成签约，入驻5栋临江楼宇之一。作为阿里巴巴旗下的新经济头部企业，盒马鲜生的加入为陆家嘴金融城的产业结构进一步赋能，也打开了传统金融、金融科技与在线新经济行业互融共创的想象空间。盒马鲜生相关负责人表示，盒马将以上海为中心建设起长三角区域优质的数字化产、供、销体系，为区域高质量发展注入新的动能。

 

此外，陆家嘴滨江中心与老牌证券公司华福证券完成总部入驻签约，华福证券前身为福建省华福证券公司，成立于1988年8月，是全国首批成立的证券公司之一。华福证券坚持创新发展和合规经营并重，构建起包括证券经纪、融资融券、资产管理、保荐承销和新三板主办等完整的证券全牌照业务体系。此次将总部落地陆家嘴滨江中心，依托齐备的金融要素市场，为金融产业的能级提升夯实基础。

 

为符合入驻企业的创新趋势，陆家嘴滨江中心也在不断提升办公楼宇的智能化程度。项目建筑本身采用了先进智能建筑集成管理体系，接入华润置地所开发的写字楼生态服务平台OE2.0，其中包括创新空间（OE SPACE）、多元服务（OE PLUS）和智慧互联（SMART OE）。上述三大板块可协助入驻的总部企业将基础功能、员工生活、社群构建、支持服务等内容悉数与平台资源相连，强化商务运营的数字化管理能力。借助智能管理体系，员工对于办公空间和硬软件的使用更加便捷，参与社群和享受服务的途径也更加多元。