一年又快结束。站在年尾往回看，2020年的地产行业感喟颇多。贯穿行业发展的紧调控、严监管等主基调仍旧不变，市场却在全年中受新冠肺炎疫情、监管新规等因素影响，显得起起伏伏。2020年一季度，疫情突发，商品住宅市场成交规模大幅下滑，市场的明显下行连带使得土地市场遇冷。二季度，随着疫情得到控制，被短暂压制的市场需求逐步释放，各房企花式创新营销，持续刺激着房地产市场成交规模回温。三季度，天辰平台登陆“三道红线”融资监管新规试点浮出水面，各地政策相应缩紧，房企偿债压力骤然增加，拿地节奏被迫放缓，行业焦点及游戏规则发生微妙变化。

 

在似乎还不远的过去，追求规模还是行业的主流，因为那意味着更强的资源集聚、更低的融资成本、更多的可能性。现在，规模仍是关键词，许多观点也认为行业集中度将进一步深化。但2020年，在房地产市场回归理性、聚焦稳健经营质量的大环境下，房地产行业同时迎来了一些结构性市场机会，它们使得房企在销售规模这一传统竞争维度之外，在盈利能力、融资管理、风险控制、运营效率、成长性等方面获得更多核心竞争力的增长级。今年对行业产生较大影响的两个因素，在带来挑战的同时，也分别创造了这些市场机遇。

 

因素之一的疫情冲击，天辰平台登陆一定程度推动了需求端改善升级，人们在封闭不出家门的日子里，释放了对品质更高、服务更完善的高端改善型产品需求；加之行业信贷政策收紧，使得需求端的释放趋向理性。这样的市场需求改变，推动房企更加积极加深客户研究、打造产品优势竞争力、提升产品效应、优化品质服务。聚焦产品力、服务力的目光之下，房企更多地联动其他行业和客户，投身探索城市空间、建筑空间、人居空间、文化空间的打造、运营、服务、互动。

 

而“三道红线”的试行，则骤然改变了行业的走势与规则。抛弃高负债、高周转的发展模式，房企的关键词变成了稳发展、降负债、回现金。一方面，房企的融资管理能力、风险控制能力成为重要指标；另一面，在新规的影响下，各房企内耗费巨大且短期内不易产生利润贡献值的业务板块和部署，首当其冲，被纳入考量范畴，房企部署收缩、谨慎拿地将逐渐出现，而企业运营效率、企业可持续成长性都将成为房企自身核心竞争力的重要因素之一，被关注和重视。

 

洞察并顺延这些市场和行业发展趋势，一些房企在今年更加外扩的企业评价维度中，把握市场结构性机遇，审时度势，准确判断自身品牌和产品优势，加深打造了企业特色核心竞争力，增强企业发展韧劲，在行业瞬息浪潮中熠熠发光。每年一次的《第一财经中国房地产荣耀榜》在举办14届的基础上，经过调研分析，在今年挖掘评选出了以下12个优秀企业与项目。

 

 

调研过程中，《2020·第一财经中国房地产荣耀榜》以区域经济、城市规划与房地产发展为主线，对城市开发进程、房地产发展、金融、政策等进行多角度探讨及剖析。最终以经营战略、产品创新、城市贡献、项目价值、产业贡献等为一级指标，细分设置定位、区位、规划、设计、运营、管理、开发、服务、品质等二级指标，综合进行加权评分，发现在产品服务、盈利能力、稳健性、创新性、成长性等不同维度，及商办、商业、文旅、产业等不同领域板块深耕建树的优秀企业和项目，以期从实践中总结经验，在探索中发掘价值。