天辰娱乐app下载首批消费类REITs开闸,万科将饮头

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参与首批消费类REITs的公司再添一家。
 
7月19日,有市场消息称,近期万科在一次路演活动中透露,正在尝试发行商业地产REITs,目前正处于首批申报阶段,本次申请基础设施REITs由万科旗下纯商业地产公司印力集团控股有限公司进行,底层资产为杭州的一处购物中心。第一财经了解到,上述消息属实。
 
值得一提的是,在此之前万科向外界透露的REITs信息一直是物流板块,本次传出商业板块将发行REITs的信息让外界感到意外。今年3月的年度业绩会上,万科首席运营官刘肖就曾表示,万纬物流在浙江和广东选了几个资产,大概25万平方米左右,发改委已经有了推进文件,天辰娱乐app下载正在进入下一步审批,预期今年应该可以发REITs。
 
实际上,自2016年收购印力集团以来,万科商业板块已发展的较为成熟。2022年年报披露的数据显示,2022年万科集团商业业务板块方面营业收入87.2亿元,同比增长14.3%,其中,印力管理的商业项目营业收入 54.8 亿元,同比增长4.8%,整体出租率 93.2%,天辰娱乐app下载同比下降2.1个百分点。
 
截至2022年年末,万科集团累计开业商业项目242个(含138个社区商业项目),建筑面积 1228万平方米,其中印力累计开业 102个商业项目(含 23个社区商业,29 个轻资产输出管理项目),建筑面积 868 万平方米;截至2022年年末,万科集团规划中和在建商业建筑面积为 365.4万平方米。
 
根据印力官网的信息,其商业产品线分为印象城(城市级商业中心、区域型购物中心)、印象汇(片区型购物中心)、印象里(社区商业)、万科广场(家庭型购物中心)。目前,印力在杭州的商业项目有四个,分别是古墩印象城、西溪印象城、金沙印象城、奥体印象城。
 
具体来看,古墩印象城位于西湖区文新街道,项目体量7.3万平方米,于2010年1月开业;西溪印象城位于余杭区五常街道,项目体量25万平方米,于2013年5月开业;金沙印象城位于钱塘区下沙街道,项目体量16万平方米,于2019年6月开业;奥体印象城位于萧山区盈丰街道,项目体量24万平方米,于2021年9月开业。按照公募REITs的逻辑,只有那些运营年限较长,且运营稳定,出租率较高的项目才会被纳入底层资产,而从公开信息来看,万科未披露过上述四个商业项目的出租率。
 
自2020年7月我国REITs试点以来,底层资产类别逐渐多元化,2023年3月,国家发改委发布的《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信用基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》明确表示,优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目,保障基本民生的社会商业项目发行基础设施REITs,首次以文字形式提出支持消费基础设施进入REITs试点范围。


 
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